Wir beraten Sie gerne bei Verkauf und Vermietung Ihrer Immobilie.
 
Sie möchten verkaufen, wissen aber den Marktwert nicht?  
Fragen Sie uns nach der Marktwertanalyse, mit Tipps für einen besseren Verkauf.
Gerne erstellt Herrn Günter Hartmann Ihnen auch ein Gutachten nach Dekra.

   

Ihr SOMNIS  TEAM

 

 
Tipps & Vorschläge

20 Tipps zum Verkauf / zur Vermietung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung
Als Eigentümer können Sie sehr viel zum zügigen Verkauf bzw. zur Vermietung Ihrer Immobilie beitragen. Mit diesen einfachen Ideen möchten wir Ihnen helfen, einen guten oder sogar maximalen Preis zu erzielen.

1. Der erste Eindruck ist der Wichtigste
Ein gut gemähter Rasen, sauber gestutzte Hecken und eine Terrasse frei von Unrat wirken erstklassig. Das gleiche gilt für ein frisch gestrichenes – oder zumindest gereinigtes - Gartentor und eine gepflegte Eingangstüre. Im Herbst sollten die Blätter entfernt und im Winter die Wege geräumt sein. Je gepflegter desto besser.

2. Investieren Sie ein bisschen Zeit. Es zahlt sich sicher aus
Als Eigentümer sollten Sie reparierte Schäden farblich ausbessern, jedoch wirkt ein gepflegter alter Zustand, (keine Tapeten die in Fetzen hängen, lieber abtapeziert und sauber), ebenfalls verkaufsfördernd, da der Kunde sieht, dass die Immobilie z.B. im Keller nicht naß ist. Bei einem Mietobjekt sollten Sie einen neuen Anstrich nach Rücksprache mit dem Makler in betracht ziehen . 
Wichtig: Interessenten möchten sehen, wie schön Ihre Immobilie ist, und nicht sich vorstellen, wie sie „mit ein bisschen Arbeit“ aussehen könnte. Oftmals sind Mieter auch nicht handwerklich begabt und haben neben Beruf und Umzug keine zusätzliche Zeit.

3. Überprüfen Sie die Wasserhähne und Glühbirnen
Tropfende Hähne gehen auf die Nerven, verursachen Flecken und lassen auf alternde Installationen schließen. Lassen Sie Interessenten mit ausgebrannten Glühbirnen und fehlerhaften Elektroinstallationen nicht "im Dunkeln" stehen. Hell ist immer besser.

4. „Klemmendes“
Wenn Türen oder Einbauschränke klemmen oder quietschen dann ist das keine Freude. Versuchen Sie nicht, die „beklemmende“ Situationen zu erklären, sondern beseitigen Sie sie im Voraus.

5. Sicherheit
Als Bewohner eines Hauses, einer Wohnung gewöhnt man sich mit der Zeit an alle möglichen selbstgestellten Fallen: Turnschuhe auf den Stufen, Kinderspielzeug im Gang, lose Kabel, rutschende Teppiche und tiefhängende Lampen. Machen Sie Ihr Zuhause für unvorbereitete Besucher so gefahrlos wie möglich.

6. Platz machen
Bedenken Sie, dass Käufer/Mieter nicht nur Platz  zum Wohnen sondern auch Stauraum brauchen. Entrümpeln Sie daher Keller und Dachboden, somit ist die Größe der Immobilie besser sichtbar.

7. Schränke
Je besser Ihre einsehbaren oder eingebauten Schränke aufgeräumt sind, desto größer wirken sie. Ein idealer Zeitpunkt, um schon Gegenstände in Kartons zu verstauen und anderweitig für den anstehenden Umzug aufzubewahren.

8. Hochglanzbäder
Über das Bad verkauft man die Immobilie, hier sehen die Käufer oftmals hohe Kosten für die Neugestaltung. Sorgen Sie hier für Hochglanz auch alt gepflegt und sauber bringt viel. Beseitigen Sie alle unangenehmen Flecken und Reste in Badewanne / Dusche / Toilette / Waschbecken. Bestücken Sie das Badezimmer mit Ihren besten Handtüchern, Fußmatten und einem neuen Duschvorhang. Ein neues Bad sollte jedoch der neue Eigentümer nach seinen Wünschen einbauen lieber gewähren Sie im einen Nachlass auf den Kaufpreis.

9. Schlafzimmer
Ein Raum mit Blick in Ihr Privatleben er präsentiert sich am besten, frisch gelüftet, mit frisch überzogen wirkendem Bett, Kleidungsstücke sollten aufgeräumt, und die Vorhänge ebenfalls gewaschen wirken. Der Kunde erwartet ein helles, gepflegtes, aufgeräumtes, großes Zimmer.

10. Lassen Sie die Sonne rein
Ziehen Sie Ihre Vorhänge und Jalousien komplett zurück, so dass Interessenten die Helligkeit Ihres Heims bestaunen können.

11. Licht
Erhöhen Sie die Attraktivität gerade in den Abendstunden, und in schlecht oder nicht beleuchteten Räumen, indem Sie sämtliche Innen- und Außenbeleuchtungen kurz vor der Besichtigung einschalten. Licht gibt Farbe und Wärme und heißt Besucher willkommen.

12. Besucher
Potentielle Käufer/Mieter fühlen sich manchmal wie Eindringlinge, wenn sie in ein Haus mit vielen Bewohnern kommen. Anstatt Ihrem Haus die gebührende Aufmerksamkeit zu schenken, eilen sie eher durch die Besichtigung. Wenn Ihr Heim besichtigt wird, sollten so wenig Leute wie möglich anwesend sein.

13. Haustiere
Hunde und Katzen sind der beste Freund des Menschen. Dies gilt aber leider nicht für Besichtigungen, da Interessenten gesundheitlich oder auch ängstlich reagieren könnten. Tun Sie sich, Ihrem Tier und unseren Interessenten einen Gefallen und schicken Sie Ihr Haustier für einen Moment in den Garten oder in ein separates Zimmer.

14. Lautstärke
„Rock ´n Roll never dies.“ Aber es behindert vielleicht den Verkauf Ihrer Immobilie. Wenn es Zeit für Besichtigungen ist, ist es sinnvoll, Fernseher und Musik auszuschalten bzw. leiser zu drehen.

15. Relax
Seien Sie freundlich, aber versuchen Sie nicht, mit den Interessenten Konversation zu betreiben. Käufer möchten sich Ihrer Immobilie in der Regel mit einem Minimum an Ablenkung widmen.

16. Nicht entschuldigen
Entschuldigen Sie sich niemals. Sollte ein Interessent doch einmal einen negativen Kommentar über Ihre Immobilie äußern, lassen Sie Ihren Somnis Makler die Situation handhaben. Er ist der Profi und findet die richtigen Worte, vielleicht nach der Besichtigung im Zwiegespräch mit den Interessenten. Manchmal ist Reden Silber, Schweigen jedoch Gold.

17. Heimvorteile
Keiner kennt Ihr Heim so gut wie Sie selbst. Aber Ihr Makler kennt Käufer und deren Bedürfnisse. Ihr Makler wird es leichter haben, die Vorzüge Ihres Heims zu präsentieren, wenn Sie im Hintergrund bleiben, manche Details sind in der ersten Besichtigung auch nicht notwendig da es meist nur um den ersten Eindruck und die Aufteilung geht.

18. Nebenkriegsschauplätze
Wenn Interessenten Ihr Haus besuchen, lenken Sie sie nicht ab. Versuchen Sie nicht, Möbel oder ähnliches bereits jetzt an die Interessenten zu verkaufen. Damit gefährden Sie den wichtigen Teil: den Verkauf der Immobilie.

19. Empfehlen Sie Erfahrung
Wenn Interessenten über den Preis oder andere Bedingungen sprechen wollen, verweisen Sie auf den Experten – Ihre Somnis Immobilienmakler. Wir wissen, wie Sie das Beste für Sie erreichen.

20. Kaffee
Nichts wirkt verlockender als ein Haus, das nach frischem Kaffee duftet.
Schlusswort   
Dies sind Anregungen, bevor Sie durchstarten ist eine Immobilienbesichtigung mit dem Makler Ihres Vertrauens notwendig, dieser wird Sie aufgrund seiner Kundenerfahrung beraten was notwendig wird und sinnvoll ist.
Größere Baumaßnahmen sollten Sie dem neuen Eigentümer überlassen lieber ihm einen Kaufpreisnachlass gewähren, hingegen erwartet ein Mieter einen gewissen gepflegten Zustand der Immobilie welcher sich auch auf die zu erwartende Miete auswirkt.